6 pasos para convertir su casa en un alquiler de vacaciones

Foto, Sian Richards.

1. Su argumento de ventas

Antes de que puedas alquilar tu casa, tienes que llamar la atención. Sitios como Cottage Country y AirBnB ofrecen un lugar único para listados, pero aún así necesita destacarse de la multitud. Empiece escribiendo una descripción detallada de su propiedad que haga alarde de las características de su lugar y resalte los servicios y actividades locales, dice Mark Bordo, fundador y presidente de Cottage Country. Las fotos nítidas y de alta calidad son la clave. Asegúrese de que las habitaciones estén despejadas y bien iluminadas.

2. Asegúrese de estar cubierto

«Una vez que empiece a ofrecer su propiedad en alquiler, la póliza de seguro de hogar estándar no se aplicará», advierte Pete Karageorgos de la Oficina de Seguros de Canadá. Si los inquilinos dañan su propiedad, es posible que no esté cubierto. Antes de alquilar, llame a su compañía de seguros para agregar la cobertura apropiada (usualmente llamada cláusula adicional o endoso), dice. También debe estar al tanto de cualquier ley local o provincial que pueda restringir los alquileres a corto plazo.

3. ¿Qué debe cobrar?

AirBnB sugiere investigar hoteles cercanos y otros alquileres de vacaciones para tener una idea de lo que el mercado soportará. Los precios bajos son una buena manera de hacer pasar a la gente por la puerta inicialmente y le ayudarán a construir revisiones. Se puede ganar dinero: El lugar promedio en Cottage Country es de aproximadamente $1,500 a la semana. Los sitios principales aceptan tarjetas de crédito de los inquilinos y le pagan directamente para que no tenga que preocuparse de que un inquilino se salte la factura. Normalmente, el dinero se le transfiere a través de PayPal cuando el inquilino se va.

4. Evitar huéspedes problemáticos

¿Preocupado de que tu casa vaya a ser destruida? Pida referencias a sus inquilinos y búsquelas en Facebook y LinkedIn – un profesional es menos propenso a hacer agujeros en sus paredes. Los sitios de alquiler pueden informarle si alguien ha presentado una queja sobre ellos. Si está realmente preocupado, intente reunirse con el inquilino en persona o chatear por teléfono. Como protección final, asegúrese de pedir un depósito de entre el 15 y el 20 por ciento de la tarifa de alquiler para pagar cualquier daño.

5. Dejando las llaves

Todos los propietarios tienen sus propias reglas sobre la entrega de llaves, dice Bordo. Algunos los esconden bajo una roca, otros tienen llaveros seguros cerca de la puerta principal que requieren una clave de acceso. Algunos incluso se toman el tiempo para reunirse con los inquilinos en persona y pasearlos por la propiedad. Devolver las llaves puede ser tan simple como tirarlas a través de una ranura de correo en la puerta.

6. Haga un esfuerzo extra

«La comercialización de su propiedad no termina cuando el inquilino se inscribe», dice Bordo. Usted necesita ofrecer el mismo nivel de hospitalidad que un hotel. «Deje una botella de vino o chocolates como regalo de agradecimiento», dice Bordo. Hacerlo ayudará a asegurar que te alquilen de nuevo y te darán una gran crítica».

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